Dix conseils pratiques avant l’achat d’un condo

L’achat d’un condo est un processus excitant, et si vous êtes toujours chez vos parents ou que vous louez, il est peut-être temps de faire le grand saut. Bien que le temps puisse sembler incertain au niveau politique et économique, je tiens à souligner que malgré la croyance populaire le marché immobilier se porte très bien. En fait, toute l’agitation causée par la crise étudiante et l’élection de Pauline Marois en tant que Première Ministre du Québec, n’a contribué qu’à un léger réajustement du marché, spécialement celui des condos. L’offre est à la hausse et les prix sont plus concurrentiels que l’an dernier.

Cependant, avant de vous lancer dans cette belle aventure, quelques détails cruciaux doivent être portés à votre attention, particulièrement si vous êtes un premier acheteur.

1. N’achetez pas si vous avez la bougeotte. Être un jeune professionnel peut aussi vouloir dire être très actif, vivre à un rythme effréné autant dans sa vie professionnelle que personnelle. Ceci étant dit, si vous n’avez pas la certitude de pouvoir vous sédentariser pendant les deux ou trois prochaines années, alors acheter n’est peut être pas la solution pour vous.

Il y a différents coûts reliés à l’achat d’un condo qui sont indépendants du prix de la copropriété : les frais de notaire, la taxe de mutation, la commission de l’agent, qui doivent être pris en considération et ajoutés à la transaction. Si vous décidiez de vendre plus tôt que vous le devriez, vous pourriez être contraints à perdre de l’argent même dans un marché immobilier en bonne santé. Et si les prix chutent…humm! N’en parlons même pas!

2. Avant de partir à la recherche d’un chez-soi, soyez pré-approuvés. Visez des propriétés que vous pouvez vous permettre! Vous pourriez penser que vous connaissez votre budget, mais faites-moi confiance, obtenir une pré-approbation d’une institution financière vous évitera, à vous et moi, de visiter des condos que vous ne pouvez simplement pas vous offrir. Vous serez aussi en position de faire une offre plus compétitive lorsque vous trouverez celui de vos rêves. Si vous n’avez toujours pas engagé un courtier immobilier, qui généralement vous donnera quelques références à ce sujet, demandez simplement de rencontrer le conseiller en prêts hypothécaires de l’institution financière avec qui vous faites affaires. La pré-approbation ne prend que 24h suite à la réception de tous les documents requis, et vous êtes ainsi mieux équipés pour partir à la chasse!

3. Engagez un courtier immobilier. Je ne vous le conseille pas seulement parce que je suis courtier immobilier moi-même et que je crois en ce que je fais, mais bien parce que j’ai trop souvent vu des gens s’attaquer au marché seuls, et se brûler. C’est vrai! Si vous chercher à acheter sans les conseils d’un professionnel c’est joué avec le feu! Si vous pensez économiser de l’argent en vous aventurant seul, vous avez tort.

Tout d’abord, il ne vous en coûte rien d’avoir un agent qui vous représente en tant qu’acheteur, puisque la commission est payée par le vendeur. Deuxièmement, vous pourriez devoir dépenser beaucoup plus d’argent que vous ne l’auriez imaginé en faisant une mauvaise acquisition. Demandez-moi, j’ai quelques histoires d’horreurs pour vous!

De nos jours, il est facile de trouver un agent qui aura vos intérêts à cœur. Affichez simplement sur Facebook un statut similaire à celui-ci: « Besoin d’un courtier immobilier compétent et digne de confiance spécialisé dans l’achat de condos dans le Vieux Montreal.» Soyez précis sur l’emplacement et le type de propriétés qui vous intéressent.

4. Emplacement, emplacement, emplacement! Sachez précisément à quel endroit vous désirez vivre. Malgré que vous pensiez que Montreal est une petite ville, celle-ci compte de nombreux quartiers au centre-ville et en lisières. Pour certains, le centre-ville c’est le Mile End, pour d’autres, c’est Griffintown ou la Petite Italie, et ça peut même s’étendre jusqu’à NDG. En spécifiant vos champs d’intérêts, vous réduisez vos recherches et le temps passé dans l’auto d’une visite à l’autre. Si vous ne connaissez pas un certain secteur, vous voudrez peut-être considérer louer d’abord quelques mois avant d’acheter afin de vous familiariser avec les lieux et ce qu’ils ont à offrir. Si ceci n’est pas une option pour vous, alors explorez le quartier quelques temps et découvrez où se trouve le métro le plus proche, le Starbucks, le Provigo ou la SAQ. Vous ne le regretterez pas!

5. Déterminez vos critères et soyez flexibles. Une fois que vous avez délimité où vous vouliez vous établir, vous devez maintenant identifier les caractéristiques incontournables de votre prochaine demeure. Combien de salles de bain? Une? Deux? Désirez-vous un balcon ou un foyer? Est-ce qu’un espace de stationnement est non négociable? Est-ce que 1000 pieds carrés vous conviennent ou est-ce trop petit? Préparez une liste et remettez-la à votre agent, ceci simplifiera la recherche et vous évitera de passer à travers tout un inventaire d’inscriptions MLS. Gardez à l’esprit que vous ne retrouverez peut-être pas toutes ces caractéristiques dans un même condo, alors sachez lesquelles vous êtes prêts à compromettre, et soyez ouverts aux suggestions de l’agent, même si elles ne rencontrent pas nécessairement tous vos critères.

6. Faites vos devoirs avant de faire une offre. Votre première offre d’achat devrait être basée sur les comparatifs de l’année précédente, pour des propriétés similaires dans le même quartier. Si une analyse de marché comparatif (AMC) n’a pas été faite, demandez à votre courtier d’en faire une pour vous. Cette analyse démontre les inscriptions de condos comparables, actifs, expirés et ceux qui ont été vendus, ce qui vous permet de faire une offre ferme en toute connaissance de cause.

7. Informez-vous de l’état de la bâtisse. Une promesse d’achat est généralement conditionnelle à la vérification des documents relatifs à la copropriété par l’acheteur, tels que la déclaration de copropriété, le livre des minutes de la dernière assemblée générale des copropriétaires, le budget et les états financiers. Je ne peux vous dire combien il est important de prendre le temps d’examiner ces documents. Si vous ne le faites pas, vous pourriez être confrontés à de très mauvaises surprises qui pourraient faire très mal à votre porte-monnaie! Comme entre autres, de devoir contribuer à une poursuite de 2 millions de dollars contre l’entrepreneur. Aïe!

8. Engagez un inspecteur. Même si vous n’achetez pas une grande maison, engagez un expert en bâtiment pour l’inspection de votre condo, particulièrement s’il s’agit du rez-de-chaussée d’un duplex. Il vous en coûtera en moyenne quatre à six cents dollars, mais cela pourrait vous sauver quelques centaines voir même quelques milliers de dollars dans le futur. Imaginez seulement tout un travail de maçonnerie estimé à 50 000$ que vous et l’unique copropriétaire devez vous séparer. Je peux vous dire, c’est beaucoup plus fréquent que vous pourriez l’imaginer dans les quartiers branchés du Plateau et de St-Henri.

9. Compte bancaire pour frais de notaire et taxe de mutation : Tel que mentionné précédemment, il y a des frais inévitables associés à l’achat d’une propriété pouvant vous affecter s’ils ne sont pas pris en compte. Sachez que les notaires au Centre-ville sont plus dispendieux, mais venez me voir et je vous en réfèrerai un qui préparera l’acte de vente pour seulement mille dollars, taxes incluses! Pour ce qui est de la taxe de mutation, vous avez le droit de vous demander pourquoi nous avons cette taxe au Québec et d’où vient-elle!? Et bien…il était une fois un cher M. Bienvenue qui eut la brillante idée (pfff!) d’imposer une taxe aux acheteurs de maisons pour garnir davantage les coffres de l’état. Depuis ce jour la taxe existe et portait autrefois son nom.